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Libro del edificio

Por Sonia Vilá Mangrané

19 mayo 2004

La ordenación del mercado de la construcción recibió un importante aval a través de la Ley de Ordenación de la Edificación, complementado además por la reconocida profesionalidad de los gremios de promotores y constructores, por la indiscutible preparación y competencia de los técnicos, y por el control de calidad que se realiza cada vez más exhaustiva.

Aparte de los distintos conceptos que define dicha Ley, todos ellos de indudable valor, me interesa hacer hincapié en el denominado “Libro del Edificio”. Éste contiene una copia del proyecto del edificio, un manual sobre mantenimiento y uso del mismo, así como sus instalaciones, y otra serie de documentos que permite a los propietarios disponer de una completa información para localizar al autor de los defectos en la redacción del proyecto, mezclas y composición de materiales empleados y funcionamiento de los equipamientos. También, y muy especialmente, ayuda a localizar y reparar averías con la consiguiente reducción de costes. Si efectivamente cada vicio de la construcción tiene un autor, este Libro permite descubrirlo. Finalmente, facilita la a veces complicada prueba pericial y será, como no, de gran ayuda para las inevitables reformas y reparaciones que se precisará efectuar en el futuro.

Este “Libro del Edificio”, que tanta utilidad presta a los nuevos propietarios al ofrecerles una notable y abundante documentación en el momento de la entrega del inmueble, ha llenado con acierto un vacío normativo que existía en la recepción de la obra.

Sonia Vilá es administradora de fincas desde 1992. Colegiada en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida. Titulada en Administración de Fincas.