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El precio de la vivienda

Por Sonia Vilá Mangrané

22 febrero 2004

Durante la primera mitad de los años 90 retrocedió considerablemente la apetencia o el deseo de comprar una vivienda, aún cuando su precio estaba estancado. Los motivos había que buscarlos en el hecho de que los tipos de interés estaban en la banda alta de Europa y el paro rebasaba la cuota del 24 %. En consecuencia por aquellas fechas el ritmo de la construcción alcanzó los niveles más bajos de los últimos 25 años.

En estos momentos nos encontramos con unos tipos de interés sumamente atractivos, mientras que el paro ha descendido de forma apreciable. Buena parte de los millones de altas a la S.S. que se han producido lo son de jóvenes que no rebasan los 35 años. Esta es en buena parte la cantera de demandantes de viviendas en propiedad, ya que el esfuerzo que han de acometer en términos de ahorro previo como de cuotas que les exigirá el crédito hipotecario es el mas bajo de los últimos 25 años.

Así hemos llegado a la actual situación en la que el volumen de demanda es el mas alto conocido hasta la fecha que en paralelo dá lugar a un inevitable aumento de los precios y paradójicamente y muy a pesar suyo –al menos de momento- no está remansando la demanda.

Llegado a este punto sería recomendable, para un ajuste no traumático, que las autoridades, entidades bancarias y agentes que intervienen en este mercado, unieran políticas y esfuerzos para reconducir suavemente esta –llamémosla cariñosamente- loca carrera hacia la propiedad de una  ... o más viviendas.

Sonia Vilá es administradora de fincas desde 1992. Colegiada en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida. Titulada en Administración de Fincas.

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