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Necesitamos ser unos pasotas para llegar a alcanzar este hiperbólico record. De la zona euro nuestro país encabezó, en 2003, la lista de subida de precios de la vivienda (nada menos que un 17%), duplicando con creces el incremento medio de los pisos del resto de los Doce, que fue del 7,2%. Y durante los meses transcurridos de 2004, no se atisba ningún freno al encarecimiento de los inmuebles.
Se ha hablado y discutido hasta la saciedad en busca de las causas que motivan este problema, pero lo cierto es que a día de hoy todas estas buenas intenciones –no pasan de ser ésto- no han aportado ninguna solución razonable, antes al contrario, se han perdido en un laberinto de oídos sordos. Por otro lado el Banco Central Europeo exige de forma tajante una estrecha vigilancia de la evolución del mercado de la vivienda, mientras que el Banco de España, a su vez, ha realizado serias y reiteradas advertencias a cajas y bancos. También, en repetidas ocasiones, se ha pronosticado una desaceleración del mercado inmobiliario que no llega.
Mientras tanto lo que tenemos como cierto es el continuado aumento del importe de la hipoteca media, paralelo con el importante crecimiento del volumen de créditos concedidos por cajas y bancos, lo que a su vez conduce hasta límites preocupantes el endeudamiento de las familias y a un posible futuro riesgo de morosidad de la banca.
En los próximos Presupuestos Generales del Estado para 2005 se vislumbra una apuesta por un tímido cambio de modelo de crecimiento, haciendo hincapié en la rebaja del fuerte influjo que ha tenido la construcción. Poco es, pero algo es para erosionar, aunque sea aún a pequeña escala, la implacable ley de la oferta y la demanda a que está sometido el mercado inmobiliario, que sin duda alguna a la postre es la madre del cordero.
Sonia Vilá es administradora de fincas desde 1992. Colegiada en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida. Titulada en Administración de Fincas.
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